資深工程造價公司解讀工程造價鑒定是什么

造價鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。

1工程造價鑒定的特點

建筑工程具有較強不易察覺的特點。在工程處于投標(biāo)、在建工程、竣工完成、使用階段均存在開展有工程造價鑒定現(xiàn)象，對鑒定人員的洞察力以及專業(yè)技能具有很高的要求。受控因素多，鑒定難度大。建筑工程的當(dāng)事人較多，涉及政府、發(fā)包方、承包方、分包方、勞務(wù)方、材料商、企業(yè)、個人等多方主體，營造合同是建設(shè)工程合同，但又集成了承攬、買賣、技術(shù)、委托、運輸、租賃、供用水電、借款等合同一些特點，事實調(diào)查較為繁雜；如果工程多層分包，甚至是違法轉(zhuǎn)包，則難度系數(shù)進(jìn)一步增大。建設(shè)工程從規(guī)劃設(shè)計到施工驗收到營運，周期長，建筑材料鏈條長，過程復(fù)雜，鑒定涉及材料量大、內(nèi)容多、證據(jù)鏈龐雜，導(dǎo)致鑒定難度大。造價鑒定要求堅持合法性、客觀性、獨立性、公正性原則，分析研判意見或結(jié)論既具主觀性特點，又有被動性特點，是對當(dāng)事人舉證的應(yīng)用，其前提是建立在客觀、科學(xué)分析證據(jù)基礎(chǔ)上，以保證造價鑒定意見的公正性。

2造價鑒定中證據(jù)的應(yīng)用

2.1建設(shè)工程民事糾紛的證據(jù)

依照民訴法包含有八種當(dāng)事人舉證：當(dāng)事人陳述、書證、物證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見和勘驗筆錄。在鑒定意見未出具前，目前國內(nèi)糾紛審理實踐當(dāng)中排列第一第二的當(dāng)事人陳述、書證在糾紛中屬于關(guān)鍵證據(jù)。

2.2對證據(jù)三性的基本識別

真實性、合法性雖由審判庭認(rèn)定，但鑒定人也應(yīng)從專業(yè)（不是法律）角度有一個基本常識判斷，比如存在陰陽等多份合同或某個簽證變更單真假難辨情況，在審判庭未明示下，則鑒定機(jī)構(gòu)亦做出幾份合同下單列各自的造價或假定真假其造價多少，由法庭做出判斷，否則會犯“以鑒代審”錯誤。鑒定人體現(xiàn)的專門技能、主要是在對工程證據(jù)鏈體現(xiàn)有關(guān)造價的關(guān)聯(lián)性、必然性把握上，不能將可疑、單個、偶然性爭議的證據(jù)作為認(rèn)定造價多少的唯一考量。

2.3搜集證據(jù)、對證據(jù)進(jìn)行分類

2.3.1分類排列證據(jù)

當(dāng)事人陳述:包含起訴狀、答辯狀、陳詞、單方工程結(jié)算書、問話筆錄、庭審筆錄中的當(dāng)事人陳述等。書證:用地許可、規(guī)劃許可、施工許可證、備案竣工驗收證明、規(guī)劃驗收證明、消防驗收證明等；方案圖、初步設(shè)計圖、施工圖、變更圖、甲供材范圍、甲指乙供品牌單、修復(fù)加固設(shè)計；招投標(biāo)文件、清標(biāo)記錄、中標(biāo)通知、合同、補充協(xié)議、施工組織設(shè)計、開工令、變更通知、工程簽證、工程聯(lián)系單、會議紀(jì)要、分包協(xié)議、材料樣板、票據(jù)、月或節(jié)點進(jìn)度款批復(fù)報告、索賠報告、報價單、詢價單、信息價、中期結(jié)算報告、竣工圖、竣工資料、隱蔽驗收記錄、竣工驗收證明、驗方單、審價報告、財務(wù)報告、收付款證明票據(jù)、索賠報告、預(yù)結(jié)算書、工程資料來往簽收登記表；快遞單、簽收單、退場記錄、施工日記、氣象證明、監(jiān)理月報、監(jiān)理證明、租賃合同、進(jìn)貨單、供貨單、銀行進(jìn)賬單、律師函、工資表、社保記錄、行政部門文件；地勘報告、測繪報告、檢測報告、專項報告、財務(wù)報告、質(zhì)量安全評價等；經(jīng)公證的公證書、報警書面記錄、信訪記錄、調(diào)解書、檔案館查檔資料等；關(guān)聯(lián)的新聞報道、判決書、仲裁書。物證:現(xiàn)場的臨設(shè)、塔吊、架子、提升機(jī)、攪拌站、大門圍墻場地等，現(xiàn)場的材料、構(gòu)件、貨品、在建工程等；現(xiàn)場痕跡：塌方、水火等破壞構(gòu)件材料等痕跡。視聽資料:照片、錄像、CAD或PDF設(shè)計等數(shù)據(jù)光盤、電話錄音磁帶等，區(qū)分為合法手段取得的和私下取得的資料。電子數(shù)據(jù):郵件、傳真、電腦或U盤、移動硬盤內(nèi)文件、微信留言等。證人證言:建設(shè)工程專家的證人證言、利害方的證人證言、第三方知情人的證人證言。鑒定意見:含自行委托及審判庭委托的鑒定意見?？彬灩P錄:行政機(jī)關(guān)主持的勘驗筆錄（含拍照、繪圖、文字記錄、檢驗、測量記錄等），鑒定機(jī)構(gòu)在審判機(jī)構(gòu)授權(quán)情況下由當(dāng)事人參與的勘查筆錄。

2.3.2按時間、按基建產(chǎn)品形成規(guī)律的順序排列證據(jù)鏈

以造價分析為目的，就證據(jù)來源、證明對象、證明目的予以分析。來源及對象是手段、目的是比如多要價、少給價、不給價，就當(dāng)事人的攻守證據(jù)鏈，鑒定應(yīng)從專業(yè)造價角度深入客觀科學(xué)的研判證據(jù)，對當(dāng)事人的“在商言商”方法、手段、目的有清晰高超的認(rèn)識和應(yīng)用。因此、造價工程師鑒定人應(yīng)具備一定的證據(jù)應(yīng)用“專門”技能。

2.3.3區(qū)分直接和間接證據(jù)，原始和傳來證據(jù)，就造價關(guān)聯(lián)證據(jù)事實

如認(rèn)可的合同和圖紙，認(rèn)可的定價單、簽證單、變更單等為直接證據(jù)，而單方的工程通知單、報價或核價單則為間接證據(jù)。如施工過程中的監(jiān)理認(rèn)可營造資料為原始證據(jù)，在庭審中的監(jiān)理證明則是傳來證據(jù)。

2.4證據(jù)關(guān)聯(lián)性的應(yīng)用

當(dāng)事人陳述:如起訴中的陳述請求支付多少工程款或答辯多少工程款，此為當(dāng)事人的綱領(lǐng)，其相應(yīng)的證據(jù)鏈應(yīng)有關(guān)聯(lián)的證據(jù)；比如單方結(jié)算書,如當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的按照約定處理，否則是待定可疑造價事實。比如總價包干、只要是已驗收合格則該總價的內(nèi)容包干不再另自行計價，該結(jié)算價不管多了少了應(yīng)直接引用，不得再行鑒定；如庭審中的共性內(nèi)容、鑒定必須直接采納作為計價依據(jù)，對爭議大的細(xì)節(jié)陳述應(yīng)結(jié)合整體書證、物證、勘驗等其他證據(jù)做出合理客觀分析，并單列有關(guān)事實下的造價。書證:作為鑒定中主要分析研判的證據(jù)鏈，正確區(qū)分客觀事實、法律事實證據(jù)，如合同約定采用某期信息價、不管其中某項材料價實際高或者低,除非當(dāng)事人有達(dá)成另外合意，鑒定不得另作主張，鑒定需遵循“從約”規(guī)則、即遵守當(dāng)事人的“法律事實”合同約定。如竣工圖、有時存在某未做分項工程或變化了的分項工程在竣工圖上顯示有做，雖合同約定按竣工圖結(jié)算，但關(guān)聯(lián)的聯(lián)系單、隱蔽驗收記錄等多個證據(jù)顯示某項子工程確實未做或變化，則應(yīng)遵循客觀事實原則、就存在瑕疵的竣工圖中分項工程按相應(yīng)的其他證據(jù)進(jìn)行調(diào)整造價。如已有關(guān)聯(lián)的生效文書就某項細(xì)節(jié)工程做出判決，鑒定應(yīng)優(yōu)先考慮該細(xì)節(jié)工程材料有關(guān)判決證據(jù)優(yōu)先于其他證據(jù)中的關(guān)聯(lián)該細(xì)節(jié)工程證據(jù)。方案圖、施工圖、竣工圖均是靜態(tài)的證據(jù)，變更單、聯(lián)系單、簽證單則是動態(tài)的證據(jù)，通常一般是該類動態(tài)證據(jù)優(yōu)先于靜態(tài)證據(jù)、但不排除竣工圖優(yōu)先于變更單或施工圖，鑒定須有整體把控能力，分析手段應(yīng)體現(xiàn)追求真實客觀的證據(jù)并應(yīng)用。如合同約定某措施費按實際建筑面積計價，當(dāng)中備案規(guī)劃驗收面積少些、按建筑面積規(guī)范計算多些，則應(yīng)按申請人竣工時狀態(tài)的建筑面積規(guī)范計算,不能僅拘泥于備案書證大于實際圖紙書證。如申請人主張某項細(xì)節(jié)專項分包實際由總包做了需增加造價、但由于自身舉證不夠、可通過被申請人的駁斥或反證中或有關(guān)分包材料查詢該細(xì)節(jié)專項材料，如被申請人承認(rèn)對自己不利的事實，則一般應(yīng)予以認(rèn)定申請人的該細(xì)節(jié)造價事實。如當(dāng)事人采用住建部和國家工商總局頒布的《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）訂立合約，則通用條款可視為工程慣例，就沒有約定的事實通用條款相當(dāng)于“眾所周知”的事實約定。書證的應(yīng)用一定程度體現(xiàn)了造價鑒定人員在營造技術(shù)、證據(jù)使用、造價分類、工料計算、民商事合同等法律法規(guī)應(yīng)用等“專門”技能。物證:對立雙方、鑒定方或法庭參與人的查勘物證內(nèi)容，通常一般大于當(dāng)事人的書證、陳述等證據(jù)的關(guān)聯(lián)事實。電子數(shù)據(jù)、視聽資料：就經(jīng)公證的生效公正書當(dāng)中的反映事實一般優(yōu)先于陳述、書證，就當(dāng)事雙方認(rèn)可的比如工程語言如“CAD”圖紙設(shè)計內(nèi)容可以直接應(yīng)用,否則是紙版圖紙書證大于該視聽資料。證人證言:利害關(guān)系人所陳述的事實一般是可疑事實，如是申請人的關(guān)系利害方陳述的對己方不利事實、向?qū)Ψ秸J(rèn)可，則直接應(yīng)用該事實證據(jù)。鑒定意見:在質(zhì)量問題與造價多少問題捆綁糾紛中，審判庭委托的經(jīng)過質(zhì)證的質(zhì)檢報告優(yōu)先于自行舉證的專業(yè)檢測報告，造價鑒定應(yīng)有先質(zhì)量、后造價的思路，按合同應(yīng)是質(zhì)量合格才算錢、不合格不算錢，應(yīng)審理需要計算返修合格的造價。在質(zhì)證階段、鑒定人有就造價專門問題給予解答的出庭義務(wù)?？彬灩P錄:行政部門主持的勘驗記錄事實優(yōu)先于有關(guān)陳述、書證等證明事實，鑒定直接應(yīng)用。如受托造價鑒定查勘中，應(yīng)合規(guī)的做好筆錄，對“看、聽、問、答、測、錄拍”事實做好筆錄，對于看到的事實、提到的問題、回答的事實、聽取的意見、測量繪制的現(xiàn)場內(nèi)容尺寸、錄像拍到的照片做好記錄備存。鑒定人應(yīng)充分使用審判庭已有的質(zhì)證問話記錄，僅該記錄還不夠，造價鑒定應(yīng)用的手段包含分清主次、單一、并列、交叉、孤立等證據(jù)，就各個證據(jù)鏈條體現(xiàn)的造價關(guān)系探究出體現(xiàn)當(dāng)事人真實意思、必然性的造價證據(jù)，求同存異，固化共性、佐證個性，分類關(guān)聯(lián)出正方、辯方或反方的書證、陳述、物證、勘驗筆錄等材料，目的是從證明公平合理造價角度排列出無爭議證據(jù)，單列出存爭議證據(jù)，以期為公正造價鑒定意見的出具建立客觀科學(xué)的基礎(chǔ)。